北京市城乡建设委员会_如何申请施工许可证

一、北京市城乡建设委员会的职责范围是什么？

北京市城乡建设委员会（简称“北京建委”）是市政府组成部门，负责统筹全市房屋建筑与市政基础设施工程的全过程管理。其职责可概括为：

• 政策制定：起草地方性法规、规章，制定技术标准；
• 审批监管：核发施工许可证、竣工验收备案；
• 市场管理：建筑业企业资质、人员资格、招投标监管；
• 质量安全：施工现场质量、安全、文明施工监督；
• 绿色发展：推进装配式建筑、绿色建筑、超低能耗建筑。

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二、如何申请施工许可证？需要准备哪些材料？

自问：个人或企业在北京盖楼、装修、改造，第一步是不是就得跑北京建委？
自答：是的，只要工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上，就必须先取得《建筑工程施工许可证》。

1. 前置条件清单

1. 用地批准：国有土地使用证或不动产权证；
2. 规划许可：《建设工程规划许可证》；
3. 施工图审查：取得《施工图设计文件审查合格书》；
4. 中标通知书：依法必须招标的项目已完成招投标；
5. 质量安全报监：在“北京市建设工程质量安全监管信息平台”完成报监。

2. 材料目录与格式要求

材料名称	份数	形式	备注
施工许可申请表	1	原件	网上填报后打印并加盖公章
建设工程规划许可证	1	复印件	核验原件
施工图审查合格书	1	复印件	含消防、人防专项审查意见
施工合同、监理合同	各1	复印件	需备案
建设资金落实证明	1	原件	银行出具的资金到位证明或保函
工伤保险参保证明	1	原件	覆盖全部施工人员

3. 线上申报流程

登录“首都之窗—北京市统一身份认证平台”→选择“市住房城乡建设委”→“建筑工程施工许可证核发”→按提示上传PDF扫描件→系统预审（2个工作日）→窗口提交纸质材料→受理后7个工作日领证。

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三、常见高频问题答疑

1. 装修工程是否必须办理施工许可证？

自问：办公楼内部装修，只隔几间会议室，要不要办证？
自答：若涉及变动承重结构或建筑面积超过300㎡，必须办理；纯软装、弱电布线且不改变结构的，只需在物业备案即可。

2. 施工许可证可以延期吗？

自问：因疫情或资金问题停工，证会不会过期？
自答：可以延期，但须在到期前30日内向北京建委提出书面申请，每次延期不超过3个月，最多延期两次。

3. 未取得施工许可证擅自开工的处罚？

依据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条：
• 责令停工；
• 限期改正；
• 对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；
• 对施工单位处3万元以下罚款。

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四、2024年北京建委最新政策亮点

1. 施工许可“分阶段”办理

为加快重大项目落地，北京建委推行基坑支护和土方开挖阶段单独发证。建设单位取得规划许可证、施工图审查合格书后即可申请，主体施工图纸可后续补充。

2. 电子证照全面上线

自2024年5月起，施工许可证、竣工验收备案表全部改为电子证照，与纸质版具有同等法律效力，企业可自行下载打印，无需再到窗口领取。

3. 低风险项目“免审”范围扩大

建筑面积不大于5000㎡、高度不超过24米、功能单一的普通仓库、厂房，可免于施工图审查，只需提交勘察设计质量承诺书即可。

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五、企业如何高效对接北京建委？

1. 提前三个月启动准备

• 同步推进规划、土地、施工图审查，避免“串联”等待；
• 提前在“北京市建筑业企业资质管理系统”核对施工单位资质是否满足要求。

2. 善用“多规合一”会商

对复杂项目，可向北京建委申请多规合一协同会商，一次性协调规划、交通、水务、园林等部门，压缩审批时间30%以上。

3. 关注“北京建委”微信公众号

每周推送政策解读、系统升级通知、常见问题答疑，企业可第一时间获取信息，避免因材料版本过期被退件。